约搏牛牛开船:铜锣湾4旧楼申请强拍

admin 1个月前 (06-01) 快讯 6 0

(记者 颜伦乐)市区土地罕有,旧楼有价有市。土地审裁处新近再收到4宗强制拍卖申请,来自统一财团,涉及地皮包罗铜锣湾霎东街、勿地臣街一带旧楼,测量师对4个项目估值合共9.6亿元。业界预料,申请人将会连同四周地皮一并生长,令地皮扩大至1万方呎,可建楼面增至15万方呎。

处「商业」带 估值共9.6亿

凭据申请资料,4个申请强拍地皮中,较大规模为霎东街5号,占地2,670方呎,现为1幢6层高商住旧楼,地下连阁楼作商业用途,楼上则为住宅。物业楼龄49年,申请人已收到九成业权,测量师估值约3.35亿元。

霎东街9A及9B号亦申请强拍,其中9A号收到66.67%业权,9B号已完成100%收购,整个地皮平均已收购83.33%业权,因物业楼龄64年,故相符八成强拍门槛。项目占地约1,869方呎,现为2幢楼高5及6层高商住旧楼,地下层为店舖,楼上则属住宅,测量师估值约2.59亿元。

另外2个强拍地皮分别为勿地臣街10、12号及勿地臣街16号。前者占地1,827方呎,楼龄63年,由2幢旧楼组成,6层高商住旧楼,地下作商业用途,楼上5层连天台则为住宅。据了解,当中勿地臣街10号已完全收购,12号则收到83.33%,平均已收购91.67%业权。测量师估值约2.5亿元。后者则收到83.33%业权,现址为1幢楼龄56年的6层高商住旧楼,地下作商业用途,楼上为住宅,占地约913.5方呎,估值约1.22亿元。

料并霎东街勿地臣街生长

上述4个地皮都位于「商业」地带内,允以15倍地积比率生长,由于单独生长潜力不大,业界预料项目将合并毗邻地皮,整个项目包罗霎东街5、7、9号、9A及9B号及勿地臣街10至18号(双号),最终合并为一个约1万方呎地皮,可建楼面增添至15万方呎。

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