(疫霾)未散 「京沪土地」市「场回暖」

admin 2个月前 (02-12) 快讯 4 0

(记者 《海巖》、孔雯琼 北京、上海报道)〖新冠肺炎疫情尚未消散,『北京市的鼠 年[』土地市场【昨日开闸】。首拍三宗不限价商品房地块,均被北京地方国有开发「商或央企」竞得,《其中》一宗地块底价成交,另两宗「溢价率」不超25%。业内统计,本(月)北京将有逾130<万平米>宅地密集<入市>。‘沪’杭等热点城市土地拍 卖亦升温[,其中上海市迎来土地供应超级(月),《全》部17幅土地起拍价格总金额高达439〖亿〗元( 人民币[,<下同>)。

京130<万平米>宅地密集<入市>

北京规划和自然资源委(员会早前发)布《关于疫情期间土地交易市场相关防控措施的通知》,参拍企业只能派两名代表,经测体温、戴口罩登记发热史、牌照留影、消毒等程序才能进入拍卖厅。

当日出让的三宗地中,<位于北>京东南六环的通州马驹桥地块热度最高,「建筑控」制规模22万【平方米】,需配建幼儿园等公共设施,经过40【轮最终由华】润联合中交(以)46.7〖亿〗元的价格竞得,「溢价率」22.9%,{楼面价}2.1万元/【平方米】。【目前马驹桥附近二】手房<均价在>3万元/【平方米】左右。

<隶属北京能源>集团的京能置业(以)3.6〖亿〗元竞得北京市大兴区采育镇地块,此地块为纯住宅地块,但面积较小,「建筑控」制规模2.18万【平方米】,「溢价率」25%。另一位于北京西部石景山区地块则(以)29.75〖亿〗元的底价,被首创集团竞得, 该[地块要求配建大比例的商办面积或是其备受冷落的主要原因。

据了解,〖北京继续按计〗划集中推地<入市>,14日将再有三宗不限价商品房地块拍卖,涉及50万【平方米】土地供应,本(月)总计将有逾130万平米宅地<入市>,《地价金额逾》330〖亿〗元。

惠譽料內地GDP(增速微降)

疫情暫無礙武漢市屬企<業評級>

沪17地待拍 {总价}达439亿

上海市的情形也类似,随蚨郊禶~陆续复工,2(月)12日起,“延迟”出让的土地亦相继<入市>。据不完全统计,2〖(月)上海共有〗17幅土地待出让,其中部分地本应在2(月)3日、5日出让,因疫情关系《全》部延后至2(月)12日之后开拍。在这17〖幅土地中〗,《包括》5幅纯宅地,3<幅商住地>,1幅租赁住房用地,《全》部17幅土地起拍价格总金额高达439〖亿〗元。

「〖现在也就只有国企敢〗拿地了」,中原地产首席分析张大伟表示,此时拿地的开发商,「一是现金流充」裕,二是对疫情较快解决有信心。{从地方财}政收入看,疫情导致地方收入锐减,很多城市迫切需要靠卖地弥补财政资金不足;对企业来说,「土地市场分化」,整体「溢价率」肯定会明显降低,《是现金充裕的企》业拿地『的好时机』。

疫袭楼市 房企资金面趋紧

此外,中国指数研究院最新调研显示,受访的200家房企的500位地产经理人中,近八成认为此次疫情对楼市的抑制作用高于2003 年[「〖非典〗」,【超七成】房企预计复工时间较原计划推迟一个(月)左右,《超过半数认为疫情对整》「个房地产市场影」响周期【为】两个季度,尤其今 年[春节回乡置业需求受阻,三四线城市市场压力较大。总体来看,当下房地产企业面临的最大痛点是销售停滞、开工受阻和资金面紧张。

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