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  特区政府在新一份财政预算案公布调整物业从价印花税(第二标准税率)税阶,当中以中小型住宅单位的首置买家为主要受惠人士,除了上车用家,作价低于1000万元并以从价印花税(第二标准税率)缴付税项的所有人士亦因此受惠,包括中低价工商铺物业、车位及近亲转让或夫妇除名俗称甩名转让。

  由于特区政府于已撤销非住宅物业双倍印花税,入市工商铺及车位的印花税开支大幅降低,与住宅首置印花税率相同,加上非住宅物业不受限于额外印花税(SSD)及买家印花税(BSD),在现时楼市气氛向好下,市场预期有关措施可推动买家入市或投资中细价工商铺单位及车位。

  调整后享有100元超低印花税的物业价格,由不超于200万元扩至300万元,200万元以上至300万元单位的印花税减幅最大;300万元单位的首置住宅及非住宅印花税,由调整前之4.5万元(1.5%)减少99.8%至100元。而1000万元以下单位的有关印花税率亦受惠调低,例如600万元物业印花税由3%降至2.25%,支出减少4.5万元;900万元物业首置印花税由3.75%降至3%,支出减少6.75万元。

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  事实上,基于非住宅物业具有税制优势,早年已有不少住宅物业投资者尝试转投工商铺市场寻宝。随着本港全面通关及全面取消防疫措施,工商铺市道已见回暖,加上印花税降低,千万元以下之新型工贸大厦及工作室率先受到市场关注。

  工商铺及车位受关注

  近年银行提供的工商铺按息与住宅渐拉近,现时工商铺按息处于3厘多水平,个别银行之最优惠利率(P按)低至P-2.45%(P:5.875%),实际息率3.425%。至于拆息按揭(H按)大致上已触及以P按为基准之封顶息率,实际息率主要介乎3.525%至3.725%。但有别于住宅按揭,银行大多不会为工商铺按揭提供现金回赠及按揭存款相连户口,仅个别银行提供现金回赠高达贷款额0.5%及兼享高存息户口,用家可以按自身的需要,以及与银行批出之按息、优惠、按揭金额、罚息期等条款一并衡量。

  另一个受惠于印花税调低的类别是车位。事实上,近月市场气氛转好亦早已带动入场门槛较低的车位买卖上升,今年2月份车位买卖注册宗数增加31%,数字并未反映印花税调整后之情况。车位市场亦直接受惠于印花税调整,市场上逾九成车位属于300万元以下,投资车位近乎没什么印花税成本,大部分只需定额100元,现时享有超低印花税的车位选择亦增多了,由200万元以下扩至300万元以下,预期对车位交投有推动作用。

  独立车位的按揭息率一般稍逊于住宅物业,但银行现时的楼按取态积极,个别银行的车位息率低至P-2.15%(P:5.625%),实际息率3.475%,与二手住宅按息相若;按揭成数高达五成,还款期长达15年,较住宅按揭年期可长达30年为短。

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1 条回复
  1. Đánhbạc
    Đánhbạc
    (2023-05-06 00:06:16) 1#

    大橙树文化董事长:杨宇农你们太有趣啦

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